অস্ট্রেলিয়ার আবাসন বাজারে বিরল দরপতন, দাম কমছে বিলাসবহুল বাড়ির

অস্ট্রেলিয়ার আবাসন বাজার বর্তমানে একটি বিরল মূল্য সংশোধনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এই পরিস্থিতিতে দেশের বিলাসবহুল বা উচ্চমূল্যের বাড়িগুলোর দামে বড় ধরনের পতন লক্ষ্য করা গেলেও, সাশ্রয়ী বা কম দামি বাড়ির বাজার বেশ স্থিতিশীল রয়েছে।

তথ্য অনুযায়ী, কোটালিটি (Cotality)-এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী গত তিন মাসে অস্ট্রেলিয়ার জাতীয় আবাসন মূল্য ৩.১ শতাংশ কমেছে। এর মধ্যে সিডনি ও মেলবোর্নের উচ্চ-কোয়ার্টাইল বা সবচেয়ে দামি বাড়িগুলোর মূল্য তাদের অতীতের সর্বোচ্চ শিখর থেকে ১০ শতাংশের বেশি নিচে নেমে গেছে।

সিদনির উচ্চ-কোয়ার্টাইল বাড়িগুলোর মূল্য বর্তমানে ২১ লক্ষ ডলার বা তার বেশি। অপরদিকে মেলবোর্ন ও ক্যানবেরার উচ্চ-কোয়ার্টাইল বাড়িগুলোর দাম প্রায় ১২ লক্ষ ডলার বা তার বেশি রয়েছে। এছাড়া সিডনির প্রথম বাড়ি ক্রেতাদের ৫ শতাংশ ডিপোজিট স্কিমের ক্যাপ ১৫ লক্ষ ডলার, মেলবোর্নের জন্য ৯ লক্ষ ৫০ হাজার ডলার এবং ব্রিসবেনের জন্য ১০ লক্ষ ডলার নির্ধারণ করা হয়েছে।

বাজারের এই গতিপ্রকৃতি বিশ্লেষণ করতে গিয়ে দেখা যায়, সিডনি, মেলবোর্ন এবং ক্যানবেরার উচ্চমূল্যের বাসস্থানগুলোই দাম হ্রাসের ক্ষেত্রে সবার আগে ভূমিকা রেখেছে এবং এখনো সবচেয়ে বড় চুটকি পতন রেকর্ড করে চলেছে। তবে তুলনামূলক কম দামি বাড়ির ক্ষেত্রে পতন বেশ কম; সিডনির নিম্ন-কোয়ার্টাইল বাড়ির মূল্য তাদের শিখর থেকে ৬ শতাংশের কম এবং মেলবোর্নের নিম্ন-কোয়ার্টাইল বাড়ির মূল্য ৪ শতাংশের কম কমেছে।

১৩এক্স (13x)-এর অর্থনীতিবিদ এবং প্রধান নির্বাহী পিটার ইশো (Peter Esho) এই পরিস্থিতি সম্পর্কে মন্তব্য করে জানিয়েছেন যে, বাজেটের আলোচনা বা কোলাহল এখন ধুয়ে মুছে সাফ হতে শুরু করেছে এবং যে ক্রেতারা এতদিন সাইডলাইনে বা বাইরে অপেক্ষা করছিলেন, তারা এটিকে একটি সুযোগ হিসেবে দেখছেন।

পিটার ইশো আরও উল্লেখ করেন যে, বিনিয়োগকারীরা বাজার থেকে দূরে সরে গেছেন, তবে যেসব প্রথম বারের ক্রেতা ও অন্যান্য গৃহমালিক অতীতে বাজার থেকে অতিরিক্ত দামের কারণে ছিটকে পড়েছিলেন, তারা এখন বাজারে প্রবেশ করছেন।

সামগ্রিক আবাসন বাজারের ভবিষ্যৎ ঝুঁকি প্রসঙ্গে পিটার ইশো সতর্ক করে বলেছেন যে, পুরো হাউজিং বাজারের জন্য সবচেয়ে বড় একক ঝুঁকি হলো বেকারত্ব। এটিই একমাত্র ফ্যাক্টর যা বাজার সংশোধনকে একটি পদ্ধতিগত বা সিস্টেমেটিক সমস্যায় রূপান্তর করতে পারে। তবে অস্ট্রেলিয়ায় কর্মসংস্থানের মাত্রা এখনও শক্তিশালী রয়েছে এবং বেকারত্ব বিপজ্জনক স্তরে বৃদ্ধি না পেলেও কিছুটা বেড়েছে।